2026.05.26
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作者 |第一财经 郑栩彤
从去年9月开始，上多了不少关于企鹅岛公寓的讨论，接着，第一批公寓住客入住。到现在，关于搬家、设计房间的帖子越来越多。这个公寓2000元档位的月租金，已不是秘密。
企鹅岛是深圳位于大铲湾的总部的别称，全名“互联网+”未来科技城”。2019年，腾讯以85.2亿元挂牌价拿下宝安区西乡街道大铲湾A002-0076宗地，面积80.9万平方米、建成后总建面超300万平方米，这就是“企鹅岛”。公开资料显示，该项目的投资达到319亿元。
在腾讯员工陆续搬入的当口，5月下旬，记者来到企鹅岛上。正值下午办公时间，楼下未见很多员工，但能看到奶茶店、咖啡店、快餐店等商业配套已有部分入驻。目前，该园区建设进程已完成30%，去年10月试运营至今已有1.4万多名腾讯及子公司、外包员工入场办公。记者了解到，到今年6月底，上企鹅岛办公的员工人数将达到2.8万人。企鹅岛建成后可容纳办公人数则超8万人。
大厂办公地搬迁从来牵动着围绕员工的商业生态变迁。员工上岛是否已经带动周边房租价格上涨仍需观察，企鹅岛上的租房经济已经开始萌芽。最受关注的，是腾讯给到员工的2000元档位月租金，在深圳科技园区周边的公寓中偏低。
外观白色，锯齿状高低错落聚集的11栋楼就是企鹅公寓。小红书上，一些已入住员工放出房间的图片：木色地板，浅色装修风格，有窗和阳台，一些房间可以望见大海。有些员工透露了公寓配套：房间有收纳空间和家电，附近有健身房和篮球场。还有分享企鹅岛居住体验的网友称，公寓距离工位10分钟。
记者走进企鹅公寓看到，房间以41平方米开间为主，套内使用面积在30平方米左右，视野较为开阔。这些房间共4000余套，优先面向年轻、无房员工，租期2年。原本企鹅公寓的定价参考深圳一些知名长租公寓4000元左右的月租价格，经内部员工讨论定价合理性后，月租金正式定为2000元档位，最高价的房型不及3000元。
一些腾讯员工在内部论坛和社交媒体上对岛上公寓的配套和价格表示认可。也有早期入住的员工反馈有关灰尘、房间面积、飞机噪音、网络的问题。
如果对比深圳连锁公寓万科泊寓，深圳南山和宝安区的泊寓门店中，距离企鹅岛10公里以内、30平方米以上房型价格多数在3000元以上。距离腾讯其他办公点滨海大厦、腾讯大厦、科兴科学园3公里以内、面积30平方米以上的泊寓房型，价格则在2800元~9900元之间。
除了租房地点可能要重新考虑，随着企鹅岛建设推进，更多腾讯员工的工作和生活也将迎来新变化。目前企鹅岛已建成部分还包括非营利民办双语学校明湾学校、九年一贯制公办学校前湾学校等，仍有多个街区在建。教育配套未来是否会吸引腾讯员工将生活重心搬至企鹅岛上仍需观察。交通配套方面，目前企鹅岛交通不算便利，记者从地图上看到，距离企鹅岛最近的一个地铁站要步行近5公里，但地铁未来规划了直通企鹅岛的15号环线。
已经发生的变化则包括，腾讯位于深圳的员工开始了较大规模的流动。此前腾讯在深圳有自建物业腾讯大厦、腾讯滨海大厦、腾讯数码大厦，租赁点则有科兴科学园、金地威新中心等。去年起，科兴科学园陆续有一些员工搬入企鹅岛、腾讯数码大厦，开启了迁入自建物业的进程。
随着员工人数持续增长，包括腾讯在内的一些互联网大厂近年陆续传出拿地建楼的消息。
腾讯走出华强北赛格科技园的办公室之后，2009年建成深圳第一座自建办公楼腾讯大厦，2017年启用腾讯滨海大厦，2024年前海的腾讯数码大厦完工，这三个自建办公楼的办公面积合计约48万平方米。但按人均20平方米测算，三个自建办公楼可容纳办公人数仅约2.4万人。而在腾讯拿下大铲湾地块的2019年，腾讯在深圳就有约3.8万名员工，按照当时员工人数每年增长13％的估计，2026年腾讯在深圳的员工人数将达8.9万人。
从腾讯员工总人数看，近年人数确实呈现整体上升趋势。截至今年3月底，腾讯员工人数11.48万名，相比5年前增加了约2.56万名。
为满足员工办公需求，腾讯也在广州、北京拿地。此前腾讯旗下微信事业群员工在广州客村的T.I.T创意园办公。2015年，腾讯以底价17.64亿元竞得广州海珠区琶洲的两个地块，去年腾讯广州总部大楼竣工，微信员工开始搬入新大楼。2024年，腾讯则以64.2亿元拿下北京市海淀区一宗地块，主要用于满足办公用地需求。
记者了解到，相比此前腾讯的一些自建办公楼，企鹅岛多了更多公共属性。企鹅岛计划全面建成后，公共区域将面向公众开放。在该园区内，腾讯还将展示自动驾驶、巡逻机器人和人形机器人，其中，自动驾驶小巴将承担地铁站接驳的工作，巡逻机器人将用于收集园区异常状况，人形机器人将承担接待任务。该园区还建设了一条海岸带，用于修复滨海生态环境，有100多种鸟类在岛上出现过。在岛上云海大厦的工位中，则有约80%的望海工位。
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